近日，上海二手房市場以單月成交量同比**暴漲123%**的驚人數據引發關注，1-2月累計成交同比激增46.9%，掛牌價更終結七連跌，首次逆勢上漲0.1%。這一現象并非孤例，北京、深圳等一線城市二手房市場同樣量價齊升，政策松綁疊加供需調整，樓市“小陽春”提前到來。

政策松綁：限購放寬與信貸支持成核心推力

自2024年“929新政”以來，一線城市逐步放寬限購政策。例如，北京取消離婚三年內購房限制，上海外環外區域限購松綁傳聞頻傳，深圳優化“9070政策”（小戶型占比從70%降至50-70%）。疊加首付比例下調、房貸利率走低（300萬貸款月供省412元），購房成本顯著降低，刺激剛需與改善型需求釋放。

市場表現：核心區領漲，學區房與豪宅成焦點

上海靜安、徐匯等核心區域次新房率先回暖，浦東某學區房調價30萬后引發競價成交；深圳土拍樓面價創6.5萬元/㎡新高，豪宅市場支撐房價堅挺。數據顯示，核心區庫存去化周期僅6-9個月，優質房源供不應求，而外圍區域仍需依賴政策刺激消化庫存。

風險與挑戰：高庫存與保障房沖擊仍在

盡管市場熱度回升，但一線城市二手房掛牌量仍處高位（如上海超10萬套），商品房庫存去化周期普遍在15個月以上，廣州更達18個月警戒線。此外，保障房大規模供應（如深圳保障房占比超60%）對中低端商品房形成價格壓制，部分郊區樓盤甚至出現“五折甩賣”。

專家建議：理性入市，關注政策與區域分化

業內認為，當前市場分化顯著，核心區優質物業具備抗跌性，而外圍區域需依賴限購松綁等增量政策提振。湘財證券指出，房企融資能力與土儲布局成投資關鍵，建議關注頭部開發商及中介。對于普通購房者，需警惕高杠桿風險，優先選擇教育資源優越、配套成熟的區域。

結語
一線城市二手房市場在政策紅利下迎來階段性回暖，但高庫存與結構性矛盾仍存。購房者應結合自身需求與資金狀況，避免盲目跟風。若核心區“日光盤”持續涌現、外圍限購進一步松綁，樓市或迎來新一輪質變，但短期全面暴漲概率較低。