5月鄭州樓市實探：

“好房子”熱銷 “小陽春”熱度延續

開欄的話

今年以來，全市上下深入貫徹黨中央決策部署，聚焦“四高四爭先”，深化“三標”引領，全力以赴拼經濟、促發展、惠民生，經濟社會發展開局平穩。

春爭日，夏爭時；接二連三、克難攻堅。二季度是承上啟下的關鍵期，也是抓推進、抓落實、抓突破的黃金期、攻堅期。本報即日起推出“奮戰二季度 拼搶上半場”系列報道，記者兵分多路深入企業一線、商場超市、項目工地等采訪，多角度剖析政策釋放利好，展現全市上下大干實干、奮戰苦戰的拼搶態勢，為經濟社會高質量發展凝心聚力。

火紅5月，鄭州樓市部分樓盤迎來一派熱銷場景。

昨日，在位于鄭州高鐵片區的一處改善型樓盤，客戶經理一邊忙著準備購房合同，一邊向記者表示：“這批開盤去化很快，合同簽完就要開始準備下一批房源的加推工作了。”

 

有購房意愿的市民在我市一樓盤售樓處咨詢

此前，鄭州市發布的一季度成交數據顯示，新房、二手房成交數據同比齊增，延續并維持了回穩態勢。

記者近日從市住房保障部門獲悉，4月份，鄭州市區商品住房銷售面積為40.88萬平方米（3513套），同比增長15.37%。二手住房交易面積環比增長15.7%，同比增長1.1%，整體成交量延續2025年高位。1~4月份累計銷售商品住房面積147.85萬平方米，同比增長21.75%。

業內人士表示，這一系列數據反映出鄭州市房地產市場發展保持平穩態勢，“小陽春”的熱度正在延續，將為二季度樓市平穩發展打下良好基礎。

 

“好房子”熱銷點燃“紅五月”

近來，鄭州房地產市場多次出現“開盤即售罄”的熱銷景象。不僅有地段資源優勢盡顯的通派龍湖·中原頌項目3分鐘銷售5億元開盤，也有招商林嶼境項目在拿地一周年之際實現6次開盤6次售罄的收官成就，更有鄭東新區高鐵片區的華潤潤府二期再現“搶房大戰”，3小時銷售10億元打造“日光盤”。

今年“五一”期間，鄭州房地產市場活躍度持續提升，在此前一系列政策利好支持下，多個熱點樓盤到訪量和成交量均出現明顯上漲，“好房子”樓盤更是熱度暴增。據市住房保障部門統計，今年“五一”期間，鄭州市樓盤整體到訪量同比增加3%。

“項目一期今年3月份已經售罄，二期項目亮相一個月內客戶到訪已超2000組。”中原電建華曦府項目相關負責人告訴記者，項目熱度一直在持續，上周樣板間開放首日有將近500人參觀，“五一”假期期間項目提前排號定存客戶達107組。“預計5月底前二期將開盤一棟132套房源的9號樓。”該負責人表示。

“最近公積金貸款利率再度下調，還有一系列房地產利好政策推動樓市止跌回穩，看房的客戶近期一直在增加，我們對房地產市場的信心進一步增強了。”萬科民安云河錦上項目一工作人員表示，項目近期推出327套房源，去化128套，總銷售額約2.1億元。

“當前樓市的回暖，房屋品質提升也發揮了關鍵作用。”易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，開發商紛紛加大在產品品質上的投入，推出一系列高品質“好房子”樓盤，吸引了購房者的關注。

 

房企競相比品質

5月1日，住建部發布的國家標準《住宅項目規范》正式實施。在住宅標準升級的帶動下，項目無論設計、質量還是得房率、舒適度等都將優于原有樓盤，這無疑為房地產市場添了一把火。

記者探訪市場發現，“好房子”受到消費者熱捧，成為其置業選擇時的關鍵考量點之一。在二七區招商林嶼境的售樓處，張先生一家在樣板間里仔細查看房屋細節，從層高、朝向、得房率到櫥柜材質衛浴設施都認真詢問。

“‘好房子’的層高優勢明顯，裝修吊頂后的空間也會很開闊敞亮，而且戶型設計很合理。”打量著樣板間的張先生頗為滿意。“98平方米的小三室戶型能做到不顯擁擠、設計合理，都是很打動我的地方。”張先生說，要買就買個安心又能住得開心的“好房子”。

在政策的助推下，房企開發商也在“好房子”賽道上大顯身手。記者走訪市內多個樓盤了解到，不少開發商錨定“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”目標，推出的新樓盤在產品設計上不僅層高已達到3米，有的項目還配備L形陽臺和“舒溫、舒濕、舒氧”的多重智慧科技系統。

“項目采用‘所見即所得’精裝交付模式。”鄭州逸瓏居項目客戶經理在為看房者講解時表示，交付時還配備全屋智慧生態系統。

“房企產品競賽已從單純面積比拼轉向綜合性能較量。”業內人士表示，隨著“好房子”標準的落地，開發商在供給端也積極迎合市場需求。