國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新房價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲的趨勢，由一線城市向二線城市擴圍。同時，目前各地樓市成交已經(jīng)走出春節(jié)假期影響，恢復(fù)到節(jié)前氛圍。三四月樓市“小陽春”能否兌現(xiàn)備受關(guān)注。

2月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。

而在2024年12月，一線城市新房價格已經(jīng)先一步實現(xiàn)2023年6月份以來的首次反彈，當月環(huán)比漲幅達0.2%。加上今年1月份，一線城市商品住宅銷售價格實現(xiàn)環(huán)比兩連漲，上漲幅度為0.1%。

具體分城市來看，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加1個。一線城市中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%；二線城市中，成都、南京環(huán)比上漲0.7%，寧波環(huán)比上漲0.6%，武漢、無錫環(huán)比上漲0.5%，環(huán)比漲幅居前。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

今年1月份，是近年來樓市政策環(huán)境最為寬松的時期。同時春節(jié)期間各地政府積極出臺針對返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策，激發(fā)返鄉(xiāng)群體購房需求。在本次環(huán)比漲幅較大的二線城市中，如成都、南京、武漢等，即便1月銷售受到春節(jié)假期影響，其成交量也較為可觀。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰介紹，成都2025年1月新房銷售面積為115萬平方米，同比增長2%，事實上成都二手房價格自去年11月以來已連續(xù)3個月小幅上漲，市場量價恢復(fù)明顯，預(yù)計2025年行情有望延續(xù)。當月，南京市場也保持增長，新房銷售面積為24萬平方米，同比增長24%；武漢春節(jié)期間日均成交量則較2024年春節(jié)同期增長93%。

“穩(wěn)定市場量價是止跌回穩(wěn)政策的核心目標，尤其是收購存量商品房、存量土地的進度有望加快，進而緩解開發(fā)商資金壓力、優(yōu)化供應(yīng)端，同時城中村改造擴圍將貢獻增量需求，推動行業(yè)供需結(jié)構(gòu)改善。”湘財證券分析師張智瓏表 示。

平安證券地產(chǎn)團隊表示，后續(xù)要重點關(guān)注春節(jié)后銷售走勢，若重點城市樓市超預(yù)期、房價止跌回穩(wěn)，或帶來基本面修復(fù)行情；若春節(jié)后樓市快速走弱，三四月將迎來新一輪政策博弈窗口。